（一）說明：

分為一般及自用稅率，立法院於 94 年 1 月 21 日三讀通過土地稅法第三十三條，及平均地權條例第四十條之修正案，並自 94 年 2 月 1 日正式生效。 除此之外，亦增加長期持有土地者將可減免土地增值稅之相關規定，持有土地年限超過 20 年者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20% ，超過 30 年及 40 年者，亦就其土地增值稅超過第一項最低稅率之部分，分別減徵 30% 、 40% 。您可聯絡我們詢問或於本站試算所需繳交之稅費。

（二）節稅方式：

• 自用住宅用地申請
  (1) 優惠稅率：10%
  (2) 適用要件：
  • 土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
  • 地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
  • 都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。
  • 一人以一次為限。
  • 自用住宅建築完成一年內者，其評定房屋現值須達所占基地公告現值10%。
  (3) 檢附證件：
  • 戶口名簿影本
  • 建築改良物證明文件
• 重購退稅
  (1) 適用要件：
  • 土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地。
  • 新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。
  • 原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。
  • 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。
  • 都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。
  • 出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。
  (2) 檢附證件：
  • 原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
  • 新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
  • 出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本(無法提示，改立具切結書)。
  • 出售土地及重購土地之土地及建物登記謄本（建物證明文件）。
  • 原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人(有)無租賃情形申請書。
  (3) 計算方式：
  新購自宅用地的申報移轉地價－(原出售自宅用地申報移轉地價－已繳土地增值稅)＝A(不可為零或負數) 已繳土地增值稅款≦A時，已繳的增值稅款可全數退還。 已繳土地增值稅款＞A時，可退還相當於A的稅款。

（一）說明：分為一般及自用稅率，立法院於 94 年 1 月 21 日三讀通過土地稅法第三十三條，及平均地權條例第四十條之修正案，並自 94 年 2 月 1 日正式生效。 除此之外，亦增加長期持有土地者將可減免土地增值稅之相關規定，持有土地年限超過 20 年者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20% ，超過 30 年及 40 年者，亦就其土地增值稅超過第一項最低稅率之部分，分別減徵 30% 、 40% 。您可聯絡我們或於本站試算所需繳交之稅費。

（一）計算方式：房屋稅＝房屋現值×稅率

（二）繳納期間： 每年5月1日起至5月31日，逾期繳納每逾二日加徵本稅1%滯納金。

（三）前一年的7月1日至當年的6月30日止。

（四）節稅方式

1. 檢視稅單： 若供住家使用時，可檢視房屋稅單上之用途是否為「住家用」，並向稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更，改按住家用稅率課徵。
2. 申請房屋使用情形變更，應注意時效問題： 營業用房屋係住家用房屋之2.5倍，因此原供營業用之房屋經變更作住家使用，應立即向稅捐稽徵處申請改按住家用稅率課稅。
3. 受災、海砂、輻射屋，可減免房屋稅。

(一) 計算方式： 課稅地價=申報地價×持有面積 應課稅額=課稅地價×稅率 自用住宅用地稅率為0.2%

(二) 繳納期間： 每年11月1日至11月30日。

(三) 課徵期間： 每年1月1日至12月31日。

(四) 注意事項：

• 納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應稅款，每逾二日按應繳納稅額加徵1%滯納金，逾三十日仍未繳納者，稅捐處會移送法院強制執行。
• 凡經核准適用特別稅率或減免地價稅之土地，因事實有變更或消滅時，土地所有權人或管理人未於三十日內向主管稽徵機關申報而逃漏稅，除追補應稅部分外，處以短匿稅一至三倍之罰鍰。
• 自用地價稅適用面積限制為：都市土地未超過三公畝；及非都市土地未超過七公畝者，適用稅率0.2%。