買屋流程四階段

1.計畫購屋階段

計畫購屋階段,要依照購屋預算與空間需求來綜合考量。
在確定購屋目標後,即可開始多方蒐集資訊,您可就近洽詢仲介業者,詢問有關區域行情、購屋貸款及利率等問題。為避免將來每個月的房貸支出太過沈重,而影響生活品質,須衡量本身的還款能力。再來是確定需求空間大小(含房、廳、衛數)。然後選定購屋區域,並將區域環境諸如學區、公園…等各方面一併考量在內。
購屋計畫確定後,可透過合法仲介業者協助尋找符合您需求的房子。如何判斷合法不動產經紀業?
a.公司登記及商業登記證明
b.不動產經紀人證書
c.公會會員證書
d.服務報酬收費標準及方式
e.營業保證金繳存證明

2.看屋階段

房屋交易資金龐大,看房屋時要冷靜,應注意房屋有否瑕疵,若有,如何改善。購買時家人的意願、附近交通、治安、有無公害或嫌惡設施等,及購買後之使用目的、日後貸款如何支付等都應慎重考慮。決定購買時最好有一段緩衝時間,多看幾次且不同時段去看並做多方面比較,免得貿然付出定金後才發現房屋缺失,或不合乎自己或家人使用,而受損失。 看屋時,最好選擇一段完整且充裕的時間,多看幾間,並將所看房屋諸如行情、格局及周遭小環境一一記錄,便於比較。雨天看屋,可看房屋是否有漏水現象、晚上看屋可看社區進駐率、下午看屋可看房屋是否西曬。看屋要先從大環境看起,如交通、學校、市場、公園…等,再看小環境,如巷道寬度、停車、鄰居素質…等,最後再看房屋本身,如社區管理、格局、採光、通風、保養狀況…等。

3.要約斡旋階段

於填寫要約書或斡旋契約或付定金前,請先詳閱不動產說明書,以確認產權狀態,如土地使用區分、建物登記面積…等,是否位於工業區或道路預定地…等。下要約或斡旋時需詳細審閱內容,並明訂簽約時間、地點、付款條件、附贈之設備、違約罰則、稅費負擔及其他雙方約定之事項。

4.簽約及過戶階段

(1) 簽約及備證
買賣雙方在成交時將簽立「不動產買賣契約書」,包括:土地及建物標示、增建及車位記載、付款約定、稅費約定、貸款約定、違約處罰、房地點交及其他約定事項。買方簽立與尾款同面額之本票交由地政士(代書)保管,等尾款交付後,本票再歸還買方。若買方須辦理銀行貸款,代書亦於此時提供銀行利率資訊,並於約定時間內決定貸款銀行及準備貸款資料。

簽約時,買賣雙方應備齊以下資料與證件:
買方:a.身分證正本、b.普通印章。
賣方:a.身分證正本、b.印鑑證明二份(申請日期為最近一年內)、c.戶籍資料三份(戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可)、d.最近一期房屋稅單、e.最近一期地價稅稅單、f.建物所有權狀、g.土地所有權狀、h.印鑑章。

※履約保證
為保障您交易上的安全,請您指定安新建築經理股份有限公司承作買賣價金履約保證,履約保證是一項真正能事先預防、避免交易風險發生、維護交易安全與秩序之制度。簡單的說,就是在買賣雙方同意的前提下,賣方將產權文件、買方將全數購屋款項交付予安新建經及所合作之特約地政士保管,由安新建經站在公正且專業第三者的立場,做好資金及流程控管,承諾保障買賣雙方買賣價款之安全。

買賣價金履約保證對買方之保障:
履約保證專戶控管購屋款,若賣方違約,經買方完成法律程序解除買賣契約確定,履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款,並加計利息,為買方的權益做最週到的維護。

(2) 用印
地政士(代書)會確實檢視印鑑證明與印鑑章是否符合、證件是否齊全,然後將申報契稅、增值稅、貸款資料等整理完成後,買賣雙方將印鑑章、印鑑證明、戶口名簿或戶籍謄本交付承辦地政士(代書),由地政士(代書)於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印章。

(3) 完稅及過戶
稅捐單位核發稅單後,承辦代書即通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅,完稅後並簽收完稅款。完稅之後即進行過戶、設定手續。

(4) 交屋
承辦地政士(代書)至地政機關領取過戶完成的新權狀,並聯繫雙方交屋及交尾款時間,並通知銀行撥款時間,點交確認無誤後,賣方取得尾款,買方取得新權狀,地政士(代書)並交還買賣雙方:擔保本票、所有權移轉契約書(公契)正影本、土地增值稅單正影本、契稅單正影本、房屋鑰匙、遙控器等相關文件。

   
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