如何辦理

『買賣價金履約保證』作業說明及應注意事項
  • 簽約前
  • 簽約用印時
  • 簽約用印後
  • 完稅
  • 過戶、代償
  • 專戶結清
  • 交屋
  • 結案
仲介分店之作業 地政士之作業 安新建經之作業 地政士應注意事項
·經紀人員向買賣方雙方簡介「買賣價金履約 保證」之保障內容。

·收定後與客戶約定簽約時間,提醒買賣方攜 帶簽約款、簽約相關文件及銀行帳號。

·通知地政士準備簽約作業。
·了解成交案件之權利狀態及實際借款金額。

·向經紀人員或店長確認買賣方是否已明瞭 「買賣價金履約保證」應配合之作業。

·已遭限制登記或有債務糾紛之案件應確認 債務清償之可行方案
·提供履約保證說明手冊予業務同仁使用。

·若有特殊狀況,安新專人提供專屬諮詢服務
·若地政士有受買賣雙方委任代收簽約款時,買賣價款(包含定金)應全數存匯入履保專戶。


·定金或簽約款買方若以票據支付,請指名「安新建築經理股份有限公司價金履約保證專戶」並加註「禁止背書轉讓」文字,以確保收款安全。

·若成交案件已遭金融機構限制登記或有其他複雜債務情事,應事先向相關債權人說明履約保證之處理方式或連繫安新協助處理。
仲介分店之作業 地政士之作業 安新建經之作業 地政士應注意事項
·完成所有合約(不動產買賣契約書買賣價金履約保證申請書)之簽訂作業及備證、用印手續。

·請買方依約將各其購屋價款存(匯)入專屬繳款帳號(共14碼)

·買賣雙方若委由地政士代收簽約款時,代收買方之簽約用印款。

·完成撤銷買賣報稅、申請退稅等相關文書用印。(視個案情形)

·確認買方貸款申請事宜,請客戶填妥貸款撥款委託承諾書
·買方若以票據支付,請指名「安新建築經理股份有限公司價金履約保證專戶」並加註「禁止背書轉讓」文字。

·如賣方欲取走定金或部份買賣價款(考量無交易安全之風險)且買方亦同意時,依協議動用方式處理:買賣雙方於買賣合約書特約條款記載動用款項免除履保責任,或簽署動用專戶款項協議書作為買賣契約之附件,就賣方取走之款項部份安新建經免除履約保證責任。

·若買方不辦貸款,簽約時應先向買方說明尾款應於完稅時與完稅款一併繳存入專戶。買方貸款與尾款有差額時亦同。

·若買方契稅或其他費用由賣方負擔,則於特約條款載明。

·若由代理人簽約時,需附授權書,授權事項請填寫完整。

·履約保證付費對象請載明。是否接收簡訊服務請載明(若合約書不方便記錄 買賣方連絡電話,可載明於成交案件資料表。)
仲介分店之作業 地政士之作業 安新建經之作業 地政士應注意事項
·若需申請撥付仲介服務費頭款,填寫仲介分店業績分配表,經店主管確認蓋店章後,由開發店傳真予安新。 ·傳真成交案件資料表或合約書第八頁予安新。

·將仲介分店業績分配表填妥後回傳安新,以進行服務費出款作業。

·買賣價金存匯入專戶應買賣雙方委任地政士將與安新同仁確認收款。將不動產買賣契約書買賣價金履約保證申請書、土地及建物謄本、及其他相關文件寄送回安新建經存檔。
·依據仲介分店業績分配表成交案件資料表建檔。

·確認收到簽約用印款時簡訊通知

·收到相關合約文書資料檢核建檔。

·仲介服務費頭款出款及檢核作業。

·製發保證書,依合約選擇之核發方式提供買賣價金履約保證保證書
·買賣雙方委任地政士代存入之款項應於收款當日 或至遲次一工作日12:00前存入專戶。

·成交案件資料表有助於案件提前建檔、 及時發送簡訊。請協助提供正確資訊 ·匯款或存現金請用履保申請書「專屬 繳款帳號」。存支票時請使用各區專屬排章帳號。存支票時支票背面請蓋 背書章,於存款單載明繳款人及繳款人代號(即履保申請書編號)

·仲介服務費頭款之出款條件:
1.簽約款存入專戶並足夠支付仲介服務費。
2.合約書相關資料收到。
3.該案件賣方原貸款設定金額未超過成交價且無限制登記、查封情事,若有則需提供貸款餘額證明或排除限制登記、查封。
4.分店完成承諾書及本票簽署程序。
仲介分店之作業 地政士之作業 安新建經之作業 地政士應注意事項
·通知買方將完稅款或貸款與尾款之差額存匯入專戶,並與安新同仁確認收款。

·買方須辦貸款以給付尾款者,應完成 銀行對保開戶手續,將貸款撥款委託承諾書送交買方貸款銀行。
傳真出款通知單、稅單予安新,作為專戶出稅款之憑證。
·確認收到完稅款時間簡訊通知

·與地政士確認買方已完成銀行貸款對保手續及貸款金額。

·確認買方尾款或貸款與尾款之差額已匯入稅款出款及檢核作業,匯至承辦地政士帳戶
·買方貸款與尾款之差額(若買方申辦之 貸款少於尾款時)及尾款(買方不辦貸款時)需連同完稅款一併存匯入專戶。

·買方需開立與尾款同額之擔保本票(以 賣方為受款人,須註記禁止背書轉讓) 並由地政士代收保管

·地政士應再次確認賣方應清償之債務金額及清償方式無誤,始可辦理產權過戶 程序。
買方須辦貸款以給付尾款者,應完成銀行 對保開戶手續、貸款入專戶之保全措施並 取得銀行設定契約書後,始可出稅款。
仲介分店之作業 地政士之作業 安新建經之作業 地政士應注意事項
·買方貸款金額不足清償 賣方原貸款者,傳真出款通知單(填寫還款金額及帳號)、過戶後謄本或權狀(確認產權過戶到買方名下)通知安新自專戶撥款清償。 ·收到代償之出款通知單 、過戶後謄本或權狀確認無誤後自專戶匯款清償。 買方有辦理貸款時, 所有權移轉及抵押權 設定應一併辦理登記 手續。
仲介分店之作業 地政士之作業 安新建經之作業 地政士應注意事項
·確認交屋日期時間、通知安新建經 進行專戶結算。
收到安新傳真之房地點交證明暨買賣 價金履約保證結案單(共四頁)加以 核對
收到交屋通知進行專戶結算,製作並 提供房地點交證明暨買賣 價金履約保證結案單予地政士 ·利息結算至交屋日,若交屋日異動 須通知安新重新核算 ·仲介費尾款及代書費若需從專戶出 款時,則需提供單據
仲介分店之作業 地政士之作業 安新建經之作業 地政士應注意事項
經紀人員於房地點交證明暨買賣價金 履約保證結案單簽認見證。 ·請買方確認交屋完成,賣方確認結清 款項正確後,分別於房地點交證明暨 買賣價金履約保證結案單簽認。

·地政士於房地點交證明暨買賣價金履約保證結案單簽認見證及塗銷後謄本傳真回 安新。
·收到買賣價金履約保證結案單確認簽認完成,將款項匯至賣方指定帳戶。

·將仲介服務費尾款及代書費用匯予分店及代書。
·專戶出款僅限買方、登記名義人、賣方或其被授權人(需附正式之授權書 )之本人帳戶。

·買、賣方於房地點交證明暨買賣價金 履約保證結案單之簽章樣式需與簽約合約書一 致。

·若欲匯款予非交易相關之第三人,賣 方需填寫第三人受領價金授權書予安新作為結清出款之憑證(需與買賣價 金履約保證申請書之簽章樣式一致)。 若結清款萬一需分匯款項予交易相關人 (如:地政士之代書費或代墊費、仲介 分店代墊之款項),請於結案單之其他欄逐筆載明金額及收款人資料,並於最後請買賣方簽章。
仲介分店之作業 地政士之作業 安新建經之作業 地政士應注意事項
買賣價金履約保證結案單正本寄送回安新。 整理文件存檔備查。不動產買賣契約
書結案後即銷毀。
   
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