保障內容

就不動產交易之買賣雙方所簽立之合約內容,保障其買賣價金之安全,並確保買賣當事人依約取得應得價金的權利。

買方違約時, 對賣方之保障

  • 簽約用印
  • 完稅
  • 過戶

  • 簽約後買方違約

    法律程序:經合法程序書面催告解除契約,沒收已付價金確定。


    安新程序:進行契約約定之催告程序後,依約將專戶所剩餘額,由賣方沒收。

  • 買方貸款核撥
  • 交屋

  • 買方貸款撥付後,未撥入專戶、辦理代償或不配合辦理結清尾款

    法律程序
    賣方提起給付價金尾款訴訟。
    安新程序
    第一階段:賣方提起請求給付價金尾款之訴後,即可通知安新建經將買方已支付之買賣價金所剩餘額為給付。
    第二階段:賣方取得請求給付價金尾款之勝訴確定判決,即可請安新建經就確定判決所載應給付之尾款扣除賣方以買賣標的物設定擔保且尚未清償之債務及其他相關費用後為給付。

賣方違約時, 對買方之保障

  • 簽約用印
  • 完稅
  • 過戶
  • 買方貸款核撥
  • 交屋

  • 交屋前交易中斷/詐欺/房產被查封/超貸/產權人數混亂

    法律程序:經合法程序書面催告解除契約確定,或取得確定判決或與確定判決有同一效力之文書。


    安新程序:將買方依買賣合約已支付入履保專戶之買賣價金扣除應付費用後餘額返還予買方。

   
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